Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentsestraat 4

4411DK Rilland

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.887
+0,1%
[ € 351.901 – € 447.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.850[ € 373.208 – € 412.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.050[ € 386.643 – € 427.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentsestraat 4 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.887 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 26Sinds september +0,0%
+€ 31212 maanden +0,1%
€ -15.16812 mnd vs. NL -3,8%
Gentsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.887 voor Gentsestraat 4 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentsestraat 4 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.050. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.887.

Verwachte verkoopprijs Gentsestraat 4
€ 407.050[ € 386.643 – € 427.343 ]
Verkoper houdt over€ 401.322−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.341+€ 10.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentsestraat 4 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Gentsestraat 4
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 392.850[ € 373.208 – € 412.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 407.050, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 392.850 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.887+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.050+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.403+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 392.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentsestraat 4 in Rilland bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 399.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.887
Verwachte verkoopprijs€ 407.050
Verwachte vraagprijs€ 392.850
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland
Roerdomp 34
2009 · 162 m²
€ 606.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentsestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rilland - Werfkampen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Gentsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentsestraat 4 in Rilland.

Wat is Gentsestraat 4 in Rilland waard?
Gentsestraat 4 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.887 (bandbreedte € 351.901 – € 447.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentsestraat 4 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Gentsestraat 4 in Rilland is in oktober 2026 € 392.850 (bandbreedte € 373.208 – € 412.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentsestraat 4 in Rilland?
Voor Gentsestraat 4 adviseren wij een bod van € 407.050 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentsestraat 4 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Gentsestraat 4 in Rilland bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentsestraat 4 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentsestraat 4 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Gentsestraat 4 ligt rond € 399.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gentsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.