Huiswaardemeter

Woningwaarde Gardiaanhof 3

4411DM Rilland

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.190
+0,1%
[ € 389.127 – € 495.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.216[ € 413.455 – € 456.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.276[ € 426.686 – € 471.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Gardiaanhof 3 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.190 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 29Sinds september +0,0%
+€ 34512 maanden +0,1%
€ -16.77312 mnd vs. NL -3,8%
Gardiaanhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.190 voor Gardiaanhof 3 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gardiaanhof 3 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.276. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.190.

Verwachte verkoopprijs Gardiaanhof 3
€ 449.276[ € 426.686 – € 471.600 ]
Verkoper houdt over€ 443.084−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.412+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gardiaanhof 3 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Gardiaanhof 3
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 435.216[ € 413.455 – € 456.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gardiaanhof 3 adviseren wij in een bod van € 449.276, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.216 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.190+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.276+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.740+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gardiaanhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.216 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gardiaanhof 3 in Rilland bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 442.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gardiaanhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.190
Verwachte verkoopprijs€ 449.276
Verwachte vraagprijs€ 435.216
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland
Roerdomp 34
2009 · 162 m²
€ 606.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.190 zit Gardiaanhof 3 in het middensegment van Rilland - Werfkampen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gardiaanhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gardiaanhof 3 in Rilland.

Wat is Gardiaanhof 3 in Rilland waard?
Gardiaanhof 3 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.190 (bandbreedte € 389.127 – € 495.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gardiaanhof 3 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Gardiaanhof 3 in Rilland is in oktober 2026 € 435.216 (bandbreedte € 413.455 – € 456.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Gardiaanhof 3 in Rilland?
Voor Gardiaanhof 3 adviseren wij een bod van € 449.276 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gardiaanhof 3 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Gardiaanhof 3 in Rilland bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gardiaanhof 3 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gardiaanhof 3 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gardiaanhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Gardiaanhof 3 ligt rond € 442.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gardiaanhof 3?
Huishoudens in de buurt van Gardiaanhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.