Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 2

4411GA Rilland

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.963
+0,1%
[ € 527.087 – € 670.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.908[ € 560.413 – € 619.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.157[ € 577.786 – € 638.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 2 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.963 (€ 2.445 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds september +0,0%
+€ 46712 maanden +0,1%
€ -22.71912 mnd vs. NL -3,8%
Roerdomp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.963 voor Roerdomp 2 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 2 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.157. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.963.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 2
€ 608.157[ € 577.786 – € 638.604 ]
Verkoper houdt over€ 600.217−€ 7.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.470+€ 14.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 2 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 2
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 589.908[ € 560.413 – € 619.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.287 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 2 adviseren wij in een bod van € 608.157, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.908 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.963+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.157+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.565+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 2 zal in bij een vraagprijs van € 589.908 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 2 in Rilland bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 598.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.963
Verwachte verkoopprijs€ 608.157
Verwachte vraagprijs€ 589.908
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland
Roerdomp 34
2009 · 162 m²
€ 606.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.963 duidelijk in het hogere segment van Rilland - Werfkampen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 2 in Rilland.

Wat is Roerdomp 2 in Rilland waard?
Roerdomp 2 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.963 (bandbreedte € 527.087 – € 670.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 2 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 2 in Rilland is in oktober 2026 € 589.908 (bandbreedte € 560.413 – € 619.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 2 in Rilland?
Voor Roerdomp 2 adviseren wij een bod van € 608.157 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 2 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 2 in Rilland bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 2 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 2 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 2 ligt rond € 598.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 2?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.