Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 20

4411GA Rilland

248 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.667
+0,1%
[ € 542.667 – € 690.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.905[ € 579.410 – € 640.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.504[ € 592.157 – € 654.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 20 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.667 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 40Sinds september +0,0%
+€ 48112 maanden +0,1%
€ -23.39112 mnd vs. NL -3,8%
Roerdomp 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.667 voor Roerdomp 20 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 20 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.504. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 616.667.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 20
€ 623.504[ € 592.157 – € 654.489 ]
Verkoper houdt over€ 615.395−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.124+€ 14.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 20 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 20
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 609.905[ € 579.410 – € 640.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 20 adviseren wij in een bod van € 623.504, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.905 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.667+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.504+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.679+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 20 zal in bij een vraagprijs van € 609.905 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 20 in Rilland bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 616.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.667
Verwachte verkoopprijs€ 623.504
Verwachte vraagprijs€ 609.905
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland
Roerdomp 34
2009 · 162 m²
€ 606.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.667 duidelijk in het hogere segment van Rilland - Werfkampen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 20 in Rilland.

Wat is Roerdomp 20 in Rilland waard?
Roerdomp 20 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.667 (bandbreedte € 542.667 – € 690.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 20 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 20 in Rilland is in oktober 2026 € 609.905 (bandbreedte € 579.410 – € 640.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 20 in Rilland?
Voor Roerdomp 20 adviseren wij een bod van € 623.504 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 20 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 20 in Rilland bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 20 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 20 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 481) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 20 ligt rond € 616.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 20?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.