Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 22

4411GA Rilland

278 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.798
+0,1%
[ € 588.542 – € 749.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.456[ € 628.383 – € 694.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.222[ € 642.207 – € 709.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 22 in Rilland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.798 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 43Sinds september +0,0%
+€ 52112 maanden +0,1%
€ -25.36912 mnd vs. NL -3,8%
Roerdomp 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.798 voor Roerdomp 22 in Rilland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 22 in Rilland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.222. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 668.798.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 22
€ 676.222[ € 642.207 – € 709.809 ]
Verkoper houdt over€ 667.534−€ 8.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.896+€ 15.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 22 in Rilland heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 22
Onder gem. in Rilland-BathBoven gem.
€ 661.456[ € 628.383 – € 694.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in Rilland-Bath
€ 342.700[ € 259.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 22 adviseren wij in een bod van € 676.222, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.456 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.798+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.222+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.033+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 22 zal in bij een vraagprijs van € 661.456 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 22 in Rilland bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 668.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.798
Verwachte verkoopprijs€ 676.222
Verwachte vraagprijs€ 661.456
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtRilland - Werfkampen→
PlaatsRilland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rilland - Werfkampen besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (20%)
D (3%)
F (1%)

Wonen in Rilland - Werfkampen

Rilland - Werfkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pontiaanstraat 11, 4411DJ Rilland
Pontiaanstraat 11
1995 · 135 m²
€ 372.437
Straatbeeld van Roerdomp 34, 4411GA Rilland
Roerdomp 34
2009 · 162 m²
€ 606.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.798 duidelijk in het hogere segment van Rilland - Werfkampen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 22 in Rilland.

Wat is Roerdomp 22 in Rilland waard?
Roerdomp 22 in Rilland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.798 (bandbreedte € 588.542 – € 749.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rilland - Werfkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 22 in Rilland?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 22 in Rilland is in oktober 2026 € 661.456 (bandbreedte € 628.383 – € 694.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 22 in Rilland?
Voor Roerdomp 22 adviseren wij een bod van € 676.222 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 22 in Rilland?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 22 in Rilland bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 22 in Rilland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 22 in Rilland is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rilland - Werfkampen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 22 ligt rond € 668.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 22?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rilland - Werfkampen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.