Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestahof 2

3235AZ Rockanje

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.944
+7,8%
[ € 250.751 – € 319.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.279[ € 262.465 – € 290.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.881[ € 279.000 – € 308.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestahof 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.944 (€ 5.480 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,6%
+€ 20.65212 maanden +7,8%
+€ 10.41312 mnd vs. NL +3,9%
Vestahof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.944 voor Vestahof 2 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestahof 2 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.881. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.944.

Verwachte verkoopprijs Vestahof 2
€ 293.881[ € 279.000 – € 308.369 ]
Verkoper houdt over€ 289.398−€ 4.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.909+€ 8.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestahof 2 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Vestahof 2
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 276.279[ € 262.465 – € 290.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestahof 2 adviseren wij in een bod van € 293.881, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.279 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.944+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.881+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.575+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestahof 2 zal in bij een vraagprijs van € 276.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestahof 2 in Rockanje bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 284.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestahof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.944
Verwachte verkoopprijs€ 293.881
Verwachte vraagprijs€ 276.279
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestahof 11, 3235AZ Rockanje
Vestahof 11
1980 · 52 m²
€ 267.699
Straatbeeld van Vestahof 25, 3235AZ Rockanje
Vestahof 25
1980 · 52 m²
€ 268.410
Straatbeeld van Vestahof 56, 3235AZ Rockanje
Vestahof 56
1980 · 60 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.944 is Vestahof 2 een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestahof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestahof 2 in Rockanje.

Wat is Vestahof 2 in Rockanje waard?
Vestahof 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.944 (bandbreedte € 250.751 – € 319.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestahof 2 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Vestahof 2 in Rockanje is in oktober 2026 € 276.279 (bandbreedte € 262.465 – € 290.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestahof 2 in Rockanje?
Voor Vestahof 2 adviseren wij een bod van € 293.881 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestahof 2 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Vestahof 2 in Rockanje bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestahof 2 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestahof 2 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestahof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Vestahof 2 ligt rond € 284.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestahof 2?
Huishoudens in de buurt van Vestahof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).