Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 27

9301AD Roden

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.411
+0,2%
[ € 208.922 – € 265.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.579[ € 220.950 – € 244.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.343[ € 230.230 – € 254.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 27 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.411 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 31Sinds september +0,0%
+€ 36912 maanden +0,2%
€ -8.81412 mnd vs. NL -3,7%
Heerestraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.411 voor Heerestraat 27 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 27 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.343. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.411.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 27
€ 242.343[ € 230.230 – € 254.465 ]
Verkoper houdt over€ 238.427−€ 3.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.340+€ 6.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 27 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 27
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 232.579[ € 220.950 – € 244.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 27 adviseren wij in een bod van € 242.343, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.579 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.411+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.343+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.460+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 232.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 27 in Roden bedragen € 1.255 per maand bij een woningwaarde van € 237.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.411
Verwachte verkoopprijs€ 242.343
Verwachte vraagprijs€ 232.579
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.411 is Heerestraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 27 in Roden.

Wat is Heerestraat 27 in Roden waard?
Heerestraat 27 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.411 (bandbreedte € 208.922 – € 265.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 27 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 27 in Roden is in oktober 2026 € 232.579 (bandbreedte € 220.950 – € 244.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 27 in Roden?
Voor Heerestraat 27 adviseren wij een bod van € 242.343 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 27 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 27 in Roden bedragen € 1.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 27 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 27 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 27 ligt rond € 237.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 27?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.