Woningwaarde Heerestraat 66

9301AH Roden

233 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 2.778Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 647.263

+0,2%

[ € 569.591 – € 724.935 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 640.720[ € 608.684 – € 672.756 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 653.873[ € 620.858 – € 686.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 66 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.263 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 84Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.00712 maanden +0,2%+0,2%

€ -24.03012 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Heerestraat 66

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.263 voor Heerestraat 66 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 66 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 653.873. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.263.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 66

€ 653.873[ € 620.858 – € 686.211 ]

Verkoper houdt over€ 645.430−€ 8.443 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 669.100+€ 15.227 kosten koper

Verkoopprijs€ 653.873

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.193

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 645.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 66 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 640.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 66

Onder gem. in buurt RodenBoven gem.

€ 640.720[ € 608.684 – € 672.756 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.750[ € 2.612 – € 2.887 ]

Gem. vraagprijs in buurt Roden

€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 66 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 653.873, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.720 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.263+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 653.873+2,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 686.567+7,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 66 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 640.720 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 66 in Roden bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 647.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 847.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.323/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165

OZB€ 47

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.323

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte233 m²

Perceeloppervlakte1.125 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.263

Verwachte verkoopprijs€ 653.873

Verwachte vraagprijs€ 640.720

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→

PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.310 kWh/jr)Elektriciteit(2.310 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (16%)

C (22%)

D (14%)

E (7%)

F (4%)

G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km

Overstapstation15,0 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerestraat 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.263 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 66 in Roden.

Wat is Heerestraat 66 in Roden waard?

Heerestraat 66 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.263 (bandbreedte € 569.591 – € 724.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 66 in Roden?

De verwachte vraagprijs van Heerestraat 66 in Roden is in oktober 2026 € 640.720 (bandbreedte € 608.684 – € 672.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.

Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 66 in Roden?

Voor Heerestraat 66 adviseren wij een bod van € 653.873 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 66 in Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 66 in Roden bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 66 in Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heerestraat 66 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 66?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 66 ligt rond € 647.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 66?

Huishoudens in de buurt van Heerestraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.