Huiswaardemeter

Woningwaarde Albertsbaan 40

9301AZ Roden

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.742
-0,5%
[ € 533.933 – € 679.551 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.003[ € 577.120 – € 637.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Albertsbaan 40 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.742 (€ 3.966 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds juli +0,0%
€ -3.03012 maanden -0,5%
€ -24.56712 mnd vs. NL -4,0%
Albertsbaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.742 voor Albertsbaan 40 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albertsbaan 40 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.003. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.742.

Verwachte verkoopprijs Albertsbaan 40
€ 616.003[ € 577.120 – € 637.870 ]
Verkoper houdt over€ 607.977−€ 8.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.473+€ 14.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.977

Wat is de vraagprijs?

Albertsbaan 40 in Roden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Vraagprijs Albertsbaan 40
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 534.844[ € 339.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albertsbaan 40 adviseren wij in een bod van € 616.003, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.742+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.003+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.803+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albertsbaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albertsbaan 40 in Roden bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 606.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albertsbaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.742
Verwachte verkoopprijs€ 616.003
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Koerskamp 1A, 9301BD Roden
Koerskamp 1A
1991 · 107 m²
€ 610.749
Straatbeeld van Koerskamp 1B, 9301BD Roden
Koerskamp 1B
1991 · 107 m²
€ 610.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albertsbaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.742 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Albertsbaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albertsbaan 40 in Roden.

Wat is Albertsbaan 40 in Roden waard?
Albertsbaan 40 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.742 (bandbreedte € 533.933 – € 679.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Albertsbaan 40 in Roden?
Albertsbaan 40 in Roden staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Albertsbaan 40 in Roden?
Voor Albertsbaan 40 adviseren wij een bod van € 616.003 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albertsbaan 40 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Albertsbaan 40 in Roden bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albertsbaan 40 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albertsbaan 40 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -3.030) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albertsbaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Albertsbaan 40 ligt rond € 606.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albertsbaan 40?
Huishoudens in de buurt van Albertsbaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.