Huiswaardemeter

Woningwaarde Boskamp 38

9301BJ Roden

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.263
+0,2%
[ € 396.231 – € 504.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.123[ € 420.967 – € 465.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.518[ € 434.438 – € 480.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Boskamp 38 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.263 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 70012 maanden +0,2%
€ -16.71712 mnd vs. NL -3,7%
Boskamp 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.263 voor Boskamp 38 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boskamp 38 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.518. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.263.

Verwachte verkoopprijs Boskamp 38
€ 457.518[ € 434.438 – € 480.168 ]
Verkoper houdt over€ 451.235−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.818+€ 11.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boskamp 38 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Boskamp 38
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 443.123[ € 420.967 – € 465.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boskamp 38 adviseren wij in een bod van € 457.518, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.123 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.263+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.518+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.394+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boskamp 38 zal in bij een vraagprijs van € 443.123 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boskamp 38 in Roden bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 450.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boskamp 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.263
Verwachte verkoopprijs€ 457.518
Verwachte vraagprijs€ 443.123
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.263 ligt Boskamp 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boskamp 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boskamp 38 in Roden.

Wat is Boskamp 38 in Roden waard?
Boskamp 38 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.263 (bandbreedte € 396.231 – € 504.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boskamp 38 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Boskamp 38 in Roden is in oktober 2026 € 443.123 (bandbreedte € 420.967 – € 465.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Boskamp 38 in Roden?
Voor Boskamp 38 adviseren wij een bod van € 457.518 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boskamp 38 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Boskamp 38 in Roden bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boskamp 38 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boskamp 38 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boskamp 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Boskamp 38 ligt rond € 450.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boskamp 38?
Huishoudens in de buurt van Boskamp 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.