Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslager 53

9301BJ Roden

Te koop
146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.595
-0,7%
[ € 601.564 – € 765.626 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 674.500[ € 640.775 – € 708.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.364[ € 653.591 – € 722.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslager 53 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 683.595 (€ 4.682 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 89Sinds mei +0,0%
€ -4.98212 maanden -0,7%
€ -34.18212 mnd vs. NL -5,0%
Touwslager 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.595 voor Touwslager 53 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslager 53 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.364. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.595.

Verwachte verkoopprijs Touwslager 53
€ 690.364[ € 653.591 – € 722.390 ]
Verkoper houdt over€ 681.520−€ 8.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.321+€ 15.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.520

Wat is de vraagprijs?

Touwslager 53 in Roden staat in te koop voor € 674.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Vraagprijs Touwslager 53
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 674.500[ € 640.775 – € 708.225 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslager 53 adviseren wij in een bod van € 690.364, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 674.500 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.595+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.364+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.882+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslager 53 zal in bij een vraagprijs van € 674.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslager 53 in Roden bedragen € 3.425 per maand bij een woningwaarde van € 683.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 342.000€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslager 53

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.595
Verwachte verkoopprijs€ 690.364
Vraagprijs€ 674.500
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 315.404
Straatbeeld van Koerskamp 1E, 9301BD Roden
Koerskamp 1E
1991 · 92 m²
€ 559.878
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 691.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Touwslager 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.595 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Touwslager 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslager 53 in Roden.

Wat is Touwslager 53 in Roden waard?
Touwslager 53 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.595 (bandbreedte € 601.564 – € 765.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Touwslager 53 in Roden?
Touwslager 53 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 674.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslager 53 in Roden?
Voor Touwslager 53 adviseren wij een bod van € 690.364 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslager 53 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslager 53 in Roden bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 157 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslager 53 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslager 53 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -4.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslager 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Touwslager 53 ligt rond € 683.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslager 53?
Huishoudens in de buurt van Touwslager 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.