Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Apothekerstraat 7

9301BL Roden

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.297
+0,2%
[ € 599.541 – € 763.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.376[ € 640.657 – € 708.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.289[ € 654.111 – € 722.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Apothekerstraat 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.297 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 88Sinds september +0,0%
+€ 1.06012 maanden +0,2%
€ -25.29312 mnd vs. NL -3,7%
Meester Apothekerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.297 voor Meester Apothekerstraat 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Apothekerstraat 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.289. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.297.

Verwachte verkoopprijs Meester Apothekerstraat 7
€ 688.289[ € 654.111 – € 722.965 ]
Verkoper houdt over€ 679.468−€ 8.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.205+€ 15.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Apothekerstraat 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Apothekerstraat 7
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 674.376[ € 640.657 – € 708.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Apothekerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 688.289, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 674.376 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.297+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.289+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.703+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Apothekerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 674.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Apothekerstraat 7 in Roden bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 681.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Apothekerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.297
Verwachte verkoopprijs€ 688.289
Verwachte vraagprijs€ 674.376
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Apothekerstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.297 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meester Apothekerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Apothekerstraat 7 in Roden.

Wat is Meester Apothekerstraat 7 in Roden waard?
Meester Apothekerstraat 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.297 (bandbreedte € 599.541 – € 763.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Apothekerstraat 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Meester Apothekerstraat 7 in Roden is in oktober 2026 € 674.376 (bandbreedte € 640.657 – € 708.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Apothekerstraat 7 in Roden?
Voor Meester Apothekerstraat 7 adviseren wij een bod van € 688.289 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Apothekerstraat 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Apothekerstraat 7 in Roden bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Apothekerstraat 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Apothekerstraat 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Apothekerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Meester Apothekerstraat 7 ligt rond € 681.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Apothekerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Meester Apothekerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.