Huiswaardemeter

Woningwaarde Torensmalaan 20

9301CG Roden

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.931
-0,7%
[ € 337.859 – € 430.003 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.905[ € 369.431 – € 408.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Torensmalaan 20 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.931 (€ 4.464 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 50Sinds mei +0,0%
€ -2.79812 maanden -0,7%
€ -19.19812 mnd vs. NL -5,0%
Torensmalaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.931 voor Torensmalaan 20 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torensmalaan 20 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.905. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.931.

Verwachte verkoopprijs Torensmalaan 20
€ 390.905[ € 369.431 – € 408.319 ]
Verkoper houdt over€ 385.355−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.873+€ 9.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.355

Wat is de vraagprijs?

Torensmalaan 20 in Roden staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Vraagprijs Torensmalaan 20
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 490.500[ € 269.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torensmalaan 20 adviseren wij in een bod van € 390.905, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.931+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.905+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.450+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torensmalaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torensmalaan 20 in Roden bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 383.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torensmalaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.931
Verwachte verkoopprijs€ 390.905
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 374.822
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 301.309
Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 441.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torensmalaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Torensmalaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torensmalaan 20 in Roden.

Wat is Torensmalaan 20 in Roden waard?
Torensmalaan 20 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.931 (bandbreedte € 337.859 – € 430.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Torensmalaan 20 in Roden?
Torensmalaan 20 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Torensmalaan 20 in Roden?
Voor Torensmalaan 20 adviseren wij een bod van € 390.905 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torensmalaan 20 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Torensmalaan 20 in Roden bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torensmalaan 20 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torensmalaan 20 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.798) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torensmalaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Torensmalaan 20 ligt rond € 383.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torensmalaan 20?
Huishoudens in de buurt van Torensmalaan 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.