Huiswaardemeter

Woningwaarde Aukemastraat 21

9301CJ Roden

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.268
+0,2%
[ € 283.596 – € 360.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.457[ € 300.634 – € 332.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.186[ € 311.757 – € 344.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Aukemastraat 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.268 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%
+€ 50112 maanden +0,2%
€ -11.96512 mnd vs. NL -3,7%
Aukemastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.268 voor Aukemastraat 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aukemastraat 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.186. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.268.

Verwachte verkoopprijs Aukemastraat 21
€ 328.186[ € 311.757 – € 344.574 ]
Verkoper houdt over€ 323.326−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.900+€ 8.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aukemastraat 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Aukemastraat 21
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 316.457[ € 300.634 – € 332.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.132 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aukemastraat 21 adviseren wij in een bod van € 328.186, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.457 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.268+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.186+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.595+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aukemastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 316.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aukemastraat 21 in Roden bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 322.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aukemastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.268
Verwachte verkoopprijs€ 328.186
Verwachte vraagprijs€ 316.457
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.268 is Aukemastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Aukemastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aukemastraat 21 in Roden.

Wat is Aukemastraat 21 in Roden waard?
Aukemastraat 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.268 (bandbreedte € 283.596 – € 360.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aukemastraat 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Aukemastraat 21 in Roden is in oktober 2026 € 316.457 (bandbreedte € 300.634 – € 332.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Aukemastraat 21 in Roden?
Voor Aukemastraat 21 adviseren wij een bod van € 328.186 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aukemastraat 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Aukemastraat 21 in Roden bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aukemastraat 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aukemastraat 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aukemastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Aukemastraat 21 ligt rond € 322.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aukemastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Aukemastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.