Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbergstraat 24

9301GM Roden

115 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.676
+0,2%
[ € 456.435 – € 580.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.960[ € 485.412 – € 536.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.508[ € 499.974 – € 552.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbergstraat 24 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.676 (€ 4.510 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 67Sinds september +0,0%
+€ 80712 maanden +0,2%
€ -19.25612 mnd vs. NL -3,7%
Wijnbergstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.676 voor Wijnbergstraat 24 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbergstraat 24 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.508. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.676.

Verwachte verkoopprijs Wijnbergstraat 24
€ 526.508[ € 499.974 – € 552.603 ]
Verkoper houdt over€ 519.466−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.188+€ 12.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbergstraat 24 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbergstraat 24
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 510.960[ € 485.412 – € 536.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.221 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbergstraat 24 adviseren wij in een bod van € 526.508, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.960 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.676+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.508+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.833+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbergstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 510.960 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbergstraat 24 in Roden bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 518.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbergstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.676
Verwachte verkoopprijs€ 526.508
Verwachte vraagprijs€ 510.960
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnbergstraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.676 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnbergstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbergstraat 24 in Roden.

Wat is Wijnbergstraat 24 in Roden waard?
Wijnbergstraat 24 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.676 (bandbreedte € 456.435 – € 580.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbergstraat 24 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Wijnbergstraat 24 in Roden is in oktober 2026 € 510.960 (bandbreedte € 485.412 – € 536.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbergstraat 24 in Roden?
Voor Wijnbergstraat 24 adviseren wij een bod van € 526.508 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbergstraat 24 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbergstraat 24 in Roden bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbergstraat 24 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbergstraat 24 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 807) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbergstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbergstraat 24 ligt rond € 518.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbergstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Wijnbergstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.