Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder van den Bergplantsoen 3

9301GN Roden

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.982
+0,2%
[ € 329.104 – € 418.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.234[ € 348.872 – € 385.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.854[ € 361.780 – € 399.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.982 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 49Sinds september +0,0%
+€ 58212 maanden +0,2%
€ -13.88412 mnd vs. NL -3,7%
Wethouder van den Bergplantsoen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.982 voor Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.854. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.982.

Verwachte verkoopprijs Wethouder van den Bergplantsoen 3
€ 380.854[ € 361.780 – € 399.863 ]
Verkoper houdt over€ 375.415−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.621+€ 9.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder van den Bergplantsoen 3
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 367.234[ € 348.872 – € 385.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder van den Bergplantsoen 3 adviseren wij in een bod van € 380.854, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.234 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.982+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.854+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.897+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder van den Bergplantsoen 3 zal in bij een vraagprijs van € 367.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 373.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder van den Bergplantsoen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.982
Verwachte verkoopprijs€ 380.854
Verwachte vraagprijs€ 367.234
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder van den Bergplantsoen 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wethouder van den Bergplantsoen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden.

Wat is Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden waard?
Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.982 (bandbreedte € 329.104 – € 418.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden is in oktober 2026 € 367.234 (bandbreedte € 348.872 – € 385.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden?
Voor Wethouder van den Bergplantsoen 3 adviseren wij een bod van € 380.854 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder van den Bergplantsoen 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder van den Bergplantsoen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder van den Bergplantsoen 3 ligt rond € 373.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder van den Bergplantsoen 3?
Huishoudens in de buurt van Wethouder van den Bergplantsoen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.