Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 3

9301GP Roden

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.112
+0,2%
[ € 396.979 – € 505.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.019[ € 421.818 – € 466.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.319[ € 435.316 – € 481.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 3 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.112 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 70212 maanden +0,2%
€ -16.74712 mnd vs. NL -3,7%
Nieuweweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.112 voor Nieuweweg 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.319. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.112.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 3
€ 458.319[ € 435.316 – € 481.139 ]
Verkoper houdt over€ 452.027−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.635+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 3 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 3
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 444.019[ € 421.818 – € 466.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 3 adviseren wij in een bod van € 458.319, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.019 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.112+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.319+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.235+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 444.019 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 3 in Roden bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 451.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.112
Verwachte verkoopprijs€ 458.319
Verwachte vraagprijs€ 444.019
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.112 ligt Nieuweweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 3 in Roden.

Wat is Nieuweweg 3 in Roden waard?
Nieuweweg 3 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.112 (bandbreedte € 396.979 – € 505.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 3 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 3 in Roden is in oktober 2026 € 444.019 (bandbreedte € 421.818 – € 466.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 3 in Roden?
Voor Nieuweweg 3 adviseren wij een bod van € 458.319 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 3 in Roden bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 3 ligt rond € 451.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 3?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.