Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Schweitzerplantsoen 34

9301HC Roden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.475
+0,2%
[ € 371.778 – € 473.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.873[ € 395.079 – € 436.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.182[ € 407.722 – € 450.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.475 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 55Sinds september +0,0%
+€ 65712 maanden +0,2%
€ -15.68512 mnd vs. NL -3,7%
Albert Schweitzerplantsoen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.475 voor Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.182. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.475.

Verwachte verkoopprijs Albert Schweitzerplantsoen 34
€ 429.182[ € 407.722 – € 450.640 ]
Verkoper houdt over€ 423.211−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.916+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Schweitzerplantsoen 34
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 415.873[ € 395.079 – € 436.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Schweitzerplantsoen 34 adviseren wij in een bod van € 429.182, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.873 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.475+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.182+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.641+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Schweitzerplantsoen 34 zal in bij een vraagprijs van € 415.873 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 422.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Schweitzerplantsoen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.475
Verwachte verkoopprijs€ 429.182
Verwachte vraagprijs€ 415.873
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.475 zit Albert Schweitzerplantsoen 34 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Albert Schweitzerplantsoen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden.

Wat is Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden waard?
Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.475 (bandbreedte € 371.778 – € 473.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden is in oktober 2026 € 415.873 (bandbreedte € 395.079 – € 436.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden?
Voor Albert Schweitzerplantsoen 34 adviseren wij een bod van € 429.182 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Schweitzerplantsoen 34 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Schweitzerplantsoen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Albert Schweitzerplantsoen 34 ligt rond € 422.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Schweitzerplantsoen 34?
Huishoudens in de buurt van Albert Schweitzerplantsoen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.