Huiswaardemeter

Woningwaarde Zamenhofstraat 15

9301HN Roden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.251
+0,2%
[ € 305.581 – € 388.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.178[ € 324.119 – € 358.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.432[ € 335.787 – € 371.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Zamenhofstraat 15 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.251 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 54012 maanden +0,2%
€ -12.89212 mnd vs. NL -3,7%
Zamenhofstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.251 voor Zamenhofstraat 15 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zamenhofstraat 15 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.432. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.251.

Verwachte verkoopprijs Zamenhofstraat 15
€ 353.432[ € 335.787 – € 371.134 ]
Verkoper houdt over€ 348.294−€ 5.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.651+€ 9.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zamenhofstraat 15 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Zamenhofstraat 15
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 341.178[ € 324.119 – € 358.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zamenhofstraat 15 adviseren wij in een bod van € 353.432, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.178 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.251+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.432+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.104+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zamenhofstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 341.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zamenhofstraat 15 in Roden bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 347.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zamenhofstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.251
Verwachte verkoopprijs€ 353.432
Verwachte vraagprijs€ 341.178
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zamenhofstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zamenhofstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zamenhofstraat 15 in Roden.

Wat is Zamenhofstraat 15 in Roden waard?
Zamenhofstraat 15 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.251 (bandbreedte € 305.581 – € 388.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 15 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zamenhofstraat 15 in Roden is in oktober 2026 € 341.178 (bandbreedte € 324.119 – € 358.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Zamenhofstraat 15 in Roden?
Voor Zamenhofstraat 15 adviseren wij een bod van € 353.432 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zamenhofstraat 15 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zamenhofstraat 15 in Roden bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zamenhofstraat 15 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zamenhofstraat 15 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zamenhofstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zamenhofstraat 15 ligt rond € 347.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zamenhofstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Zamenhofstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.