Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 16

9301JE Roden

230 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.179
+0,2%
[ € 670.718 – € 853.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.147[ € 716.440 – € 791.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.296[ € 731.485 – € 808.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 16 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.179 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 99Sinds september +0,0%
+€ 1.18512 maanden +0,2%
€ -28.29712 mnd vs. NL -3,7%
Molenweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.179 voor Molenweg 16 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 16 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.296. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 762.179.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 16
€ 770.296[ € 731.485 – € 808.483 ]
Verkoper houdt over€ 760.573−€ 9.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.852+€ 17.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 16 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 16
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 754.147[ € 716.440 – € 791.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 16 adviseren wij in een bod van € 770.296, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.147 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.179+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.296+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.811+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 754.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 16 in Roden bedragen € 3.892 per maand bij een woningwaarde van € 762.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.179
Verwachte verkoopprijs€ 770.296
Verwachte vraagprijs€ 754.147
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Hagen 15, 9301ZJ Roden
Hagen 15
2003 · 180 m²
€ 446.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.179 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 16 in Roden.

Wat is Molenweg 16 in Roden waard?
Molenweg 16 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.179 (bandbreedte € 670.718 – € 853.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 16 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 16 in Roden is in oktober 2026 € 754.147 (bandbreedte € 716.440 – € 791.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 16 in Roden?
Voor Molenweg 16 adviseren wij een bod van € 770.296 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 16 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 16 in Roden bedragen € 3.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 16 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 16 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 16 ligt rond € 762.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 16?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.