Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkroon 7

9301JP Roden

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.904
+0,2%
[ € 364.236 – € 463.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.614[ € 386.283 – € 426.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.022[ € 397.871 – € 439.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkroon 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.904 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64412 maanden +0,2%
€ -15.36612 mnd vs. NL -3,7%
Noorderkroon 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.904 voor Noorderkroon 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkroon 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.022. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 413.904.

Verwachte verkoopprijs Noorderkroon 7
€ 421.022[ € 397.871 – € 439.753 ]
Verkoper houdt over€ 415.141−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.592+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkroon 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkroon 7
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 406.614[ € 386.283 – € 426.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkroon 7 adviseren wij in een bod van € 421.022, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 406.614 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.904+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.022+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.073+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkroon 7 zal in bij een vraagprijs van € 406.614 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkroon 7 in Roden bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 413.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkroon 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.904
Verwachte verkoopprijs€ 421.022
Verwachte vraagprijs€ 406.614
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.904 zit Noorderkroon 7 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderkroon 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkroon 7 in Roden.

Wat is Noorderkroon 7 in Roden waard?
Noorderkroon 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.904 (bandbreedte € 364.236 – € 463.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkroon 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Noorderkroon 7 in Roden is in oktober 2026 € 406.614 (bandbreedte € 386.283 – € 426.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkroon 7 in Roden?
Voor Noorderkroon 7 adviseren wij een bod van € 421.022 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkroon 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkroon 7 in Roden bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkroon 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkroon 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 644) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkroon 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkroon 7 ligt rond € 413.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkroon 7?
Huishoudens in de buurt van Noorderkroon 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.