Huiswaardemeter

Woningwaarde Albertsbaan 29

9301KS Roden

26 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 138.174
+0,2%
[ € 121.593 – € 154.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 135.450[ € 128.678 – € 142.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.953[ € 133.825 – € 147.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Albertsbaan 29 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 138.174 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21512 maanden +0,2%
€ -5.13012 mnd vs. NL -3,7%
Albertsbaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 138.174 voor Albertsbaan 29 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albertsbaan 29 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.953. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 138.174.

Verwachte verkoopprijs Albertsbaan 29
€ 140.953[ € 133.825 – € 147.912 ]
Verkoper houdt over€ 138.153−€ 2.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.922+€ 4.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 138.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albertsbaan 29 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 135.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.210 per m².

Verwachte vraagprijs Albertsbaan 29
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 135.450[ € 128.678 – € 142.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.210[ € 4.949 – € 5.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albertsbaan 29 adviseren wij in een bod van € 140.953, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 135.450 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 138.174+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.953+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 148.001+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albertsbaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 135.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albertsbaan 29 in Roden bedragen € 747 per maand bij een woningwaarde van € 138.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 338.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 676
OZB€ 10
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 747
Totaal betaald over 30 jaar€ 243.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albertsbaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 138.174
Verwachte verkoopprijs€ 140.953
Verwachte vraagprijs€ 135.450
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 138.174 is Albertsbaan 29 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Albertsbaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albertsbaan 29 in Roden.

Wat is Albertsbaan 29 in Roden waard?
Albertsbaan 29 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 138.174 (bandbreedte € 121.593 – € 154.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albertsbaan 29 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Albertsbaan 29 in Roden is in oktober 2026 € 135.450 (bandbreedte € 128.678 – € 142.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Albertsbaan 29 in Roden?
Voor Albertsbaan 29 adviseren wij een bod van € 140.953 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albertsbaan 29 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Albertsbaan 29 in Roden bedragen € 747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 138.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 676 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albertsbaan 29 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albertsbaan 29 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albertsbaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Albertsbaan 29 ligt rond € 138.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albertsbaan 29?
Huishoudens in de buurt van Albertsbaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.