Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 2A

9301LJ Roden

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.788
+0,2%
[ € 420.453 – € 535.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.710[ € 447.175 – € 494.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.973[ € 460.590 – € 509.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 2A in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.788 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74312 maanden +0,2%
€ -17.73812 mnd vs. NL -3,7%
Oosteinde 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.788 voor Oosteinde 2A in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 2A in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.973. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.788.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 2A
€ 484.973[ € 460.590 – € 509.073 ]
Verkoper houdt over€ 478.388−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.822+€ 11.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 2A in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 2A
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 470.710[ € 447.175 – € 494.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 2A adviseren wij in een bod van € 484.973, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.710 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.788+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.973+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.222+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 2A zal in bij een vraagprijs van € 470.710 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 2A in Roden bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 477.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.788
Verwachte verkoopprijs€ 484.973
Verwachte vraagprijs€ 470.710
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Straatbeeld van Haarveen 11, 9314TD Foxwolde
Haarveen 11
1920 · 140 m²
€ 634.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Oosteinde 2A bedraagt € 477.788. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 2A in Roden.

Wat is Oosteinde 2A in Roden waard?
Oosteinde 2A in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.788 (bandbreedte € 420.453 – € 535.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 2A in Roden?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 2A in Roden is in oktober 2026 € 470.710 (bandbreedte € 447.175 – € 494.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 2A in Roden?
Voor Oosteinde 2A adviseren wij een bod van € 484.973 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 2A in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 2A in Roden bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 2A in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 2A in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 2A?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.