Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 50

9301LT Roden

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.720
+0,2%
[ € 363.194 – € 462.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.481[ € 386.157 – € 426.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.055[ € 398.128 – € 440.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 50 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.720 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64212 maanden +0,2%
€ -15.32212 mnd vs. NL -3,7%
Kanaalstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.720 voor Kanaalstraat 50 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 50 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.055. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.720.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 50
€ 419.055[ € 398.128 – € 440.036 ]
Verkoper houdt over€ 413.195−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.586+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 50 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 50
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 406.481[ € 386.157 – € 426.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 50 adviseren wij in een bod van € 419.055, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.481 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.720+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.055+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.008+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 406.481 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 50 in Roden bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 412.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.720
Verwachte verkoopprijs€ 419.055
Verwachte vraagprijs€ 406.481
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Haarveen 11, 9314TD Foxwolde
Haarveen 11
1920 · 140 m²
€ 634.130
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 50 bedraagt € 412.720. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 50 in Roden.

Wat is Kanaalstraat 50 in Roden waard?
Kanaalstraat 50 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.720 (bandbreedte € 363.194 – € 462.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 50 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 50 in Roden is in oktober 2026 € 406.481 (bandbreedte € 386.157 – € 426.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 50 in Roden?
Voor Kanaalstraat 50 adviseren wij een bod van € 419.055 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 50 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 50 in Roden bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 50 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 50 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.