Huiswaardemeter

Woningwaarde Zulthereschweg 4

9301MH Roden

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.149
+0,2%
[ € 306.371 – € 389.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.913[ € 324.817 – € 359.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.498[ € 336.510 – € 371.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Zulthereschweg 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.149 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 45Sinds september +0,0%
+€ 54212 maanden +0,2%
€ -12.92512 mnd vs. NL -3,7%
Zulthereschweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.149 voor Zulthereschweg 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zulthereschweg 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.498. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.149.

Verwachte verkoopprijs Zulthereschweg 4
€ 354.498[ € 336.510 – € 371.933 ]
Verkoper houdt over€ 349.349−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.738+€ 9.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zulthereschweg 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Zulthereschweg 4
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 341.913[ € 324.817 – € 359.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zulthereschweg 4 adviseren wij in een bod van € 354.498, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.913 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.149+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.498+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.223+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zulthereschweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 341.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zulthereschweg 4 in Roden bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zulthereschweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.149
Verwachte verkoopprijs€ 354.498
Verwachte vraagprijs€ 341.913
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zulthereschweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zulthereschweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zulthereschweg 4 in Roden.

Wat is Zulthereschweg 4 in Roden waard?
Zulthereschweg 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.149 (bandbreedte € 306.371 – € 389.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zulthereschweg 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Zulthereschweg 4 in Roden is in oktober 2026 € 341.913 (bandbreedte € 324.817 – € 359.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Zulthereschweg 4 in Roden?
Voor Zulthereschweg 4 adviseren wij een bod van € 354.498 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zulthereschweg 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Zulthereschweg 4 in Roden bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zulthereschweg 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zulthereschweg 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zulthereschweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Zulthereschweg 4 ligt rond € 348.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zulthereschweg 4?
Huishoudens in de buurt van Zulthereschweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.