Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkrijder 35

9301MW Roden

96 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.749
+0,2%
[ € 144.099 – € 183.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.503[ € 152.478 – € 168.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.061[ € 158.577 – € 175.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkrijder 35 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.749 (€ 1.706 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21Sinds september +0,0%
+€ 25512 maanden +0,2%
€ -6.07912 mnd vs. NL -3,7%
Melkrijder 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.749 voor Melkrijder 35 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkrijder 35 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.061. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.749.

Verwachte verkoopprijs Melkrijder 35
€ 167.061[ € 158.577 – € 175.269 ]
Verkoper houdt over€ 163.973−€ 3.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.552+€ 5.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkrijder 35 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.672 per m².

Verwachte vraagprijs Melkrijder 35
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 160.503[ € 152.478 – € 168.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.672[ € 1.588 – € 1.756 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkrijder 35 adviseren wij in een bod van € 167.061, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 160.503 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.749+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.061+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.414+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkrijder 35 zal in bij een vraagprijs van € 160.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkrijder 35 in Roden bedragen € 891 per maand bij een woningwaarde van € 163.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 12
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 891
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkrijder 35

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.749
Verwachte verkoopprijs€ 167.061
Verwachte vraagprijs€ 160.503
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Melkrijder 35 bedraagt € 163.749. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melkrijder 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkrijder 35 in Roden.

Wat is Melkrijder 35 in Roden waard?
Melkrijder 35 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.749 (bandbreedte € 144.099 – € 183.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkrijder 35 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Melkrijder 35 in Roden is in oktober 2026 € 160.503 (bandbreedte € 152.478 – € 168.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkrijder 35 in Roden?
Voor Melkrijder 35 adviseren wij een bod van € 167.061 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkrijder 35 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Melkrijder 35 in Roden bedragen € 891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkrijder 35 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkrijder 35 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Melkrijder 35?
Huishoudens in de buurt van Melkrijder 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.