Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 31

9301MX Roden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.316
+0,2%
[ € 273.958 – € 348.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.691[ € 290.406 – € 320.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.044[ € 301.151 – € 332.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 31 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.316 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 40Sinds september +0,0%
+€ 48412 maanden +0,2%
€ -11.55812 mnd vs. NL -3,7%
Esdoornstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.316 voor Esdoornstraat 31 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 31 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.044. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.316.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 31
€ 317.044[ € 301.151 – € 332.852 ]
Verkoper houdt over€ 312.307−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.535+€ 8.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 31 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 31
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 305.691[ € 290.406 – € 320.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 31 adviseren wij in een bod van € 317.044, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.691 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.316+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.044+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.896+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 305.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 31 in Roden bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 311.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.316
Verwachte verkoopprijs€ 317.044
Verwachte vraagprijs€ 305.691
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.316 is Esdoornstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 31 in Roden.

Wat is Esdoornstraat 31 in Roden waard?
Esdoornstraat 31 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.316 (bandbreedte € 273.958 – € 348.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 31 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 31 in Roden is in oktober 2026 € 305.691 (bandbreedte € 290.406 – € 320.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 31 in Roden?
Voor Esdoornstraat 31 adviseren wij een bod van € 317.044 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 31 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 31 in Roden bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 31 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 31 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 31 ligt rond € 311.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.