Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 7

9301NE Roden

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.431
+0,2%
[ € 281.979 – € 358.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.711[ € 298.975 – € 330.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.255[ € 309.738 – € 342.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.431 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%
+€ 49812 maanden +0,2%
€ -11.89712 mnd vs. NL -3,7%
Goudenregenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.431 voor Goudenregenstraat 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.255. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.431.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 7
€ 326.255[ € 309.738 – € 342.343 ]
Verkoper houdt over€ 321.416−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.930+€ 8.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 7
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 314.711[ € 298.975 – € 330.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 326.255, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.711 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.431+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.255+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.568+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 314.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 7 in Roden bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 320.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.431
Verwachte verkoopprijs€ 326.255
Verwachte vraagprijs€ 314.711
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.431 is Goudenregenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 7 in Roden.

Wat is Goudenregenstraat 7 in Roden waard?
Goudenregenstraat 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.431 (bandbreedte € 281.979 – € 358.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 7 in Roden is in oktober 2026 € 314.711 (bandbreedte € 298.975 – € 330.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 7 in Roden?
Voor Goudenregenstraat 7 adviseren wij een bod van € 326.255 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 7 in Roden bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 7 ligt rond € 320.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.