Woningwaarde Vlasveen 12

9301PT Roden

158 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 3.391Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 535.848

+0,2%

[ € 471.546 – € 600.150 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 527.585[ € 501.206 – € 553.964 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 544.241[ € 516.743 – € 571.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasveen 12 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.848 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 70Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 83312 maanden +0,2%+0,2%

€ -19.89412 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Vlasveen 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.848 voor Vlasveen 12 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasveen 12 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 544.241. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.848.

Verwachte verkoopprijs Vlasveen 12

€ 544.241[ € 516.743 – € 571.137 ]

Verkoper houdt over€ 537.004−€ 7.237 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 557.276+€ 13.035 kosten koper

Verkoopprijs€ 544.241

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 537.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasveen 12 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 527.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasveen 12

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 527.585[ € 501.206 – € 553.964 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasveen 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 544.241, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.585 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.848+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 544.241+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 571.453+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasveen 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 527.585 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasveen 12 in Roden bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 535.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 736.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.752/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620

OZB€ 39

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.752

Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasveen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.100 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.848

Verwachte verkoopprijs€ 544.241

Verwachte vraagprijs€ 527.585

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden

PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.400 kWh/jr)Elektriciteit(3.400 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.630 kWh/jr)Teruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km

Overstapstation14,1 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Juffrouw Clewitsstraat 18

Juffrouw Clewitsstraat 18

1988 · 162 m²

€ 507.042

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vlasveen 12 bedraagt € 535.848. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlasveen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasveen 12 in Roden.

Wat is Vlasveen 12 in Roden waard?

Vlasveen 12 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.848 (bandbreedte € 471.546 – € 600.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasveen 12 in Roden?

De verwachte vraagprijs van Vlasveen 12 in Roden is in oktober 2026 € 527.585 (bandbreedte € 501.206 – € 553.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.

Hoeveel moet ik overbieden op Vlasveen 12 in Roden?

Voor Vlasveen 12 adviseren wij een bod van € 544.241 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vlasveen 12 in Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Vlasveen 12 in Roden bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vlasveen 12 in Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vlasveen 12 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Vlasveen 12?

Huishoudens in de buurt van Vlasveen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.