Huiswaardemeter

Woningwaarde Roderweg 7F

9301RD Roden

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.934
+0,2%
[ € 262.182 – € 333.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.767[ € 278.129 – € 307.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.193[ € 287.864 – € 318.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Roderweg 7F in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.934 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds september +0,0%
+€ 46312 maanden +0,2%
€ -11.06112 mnd vs. NL -3,7%
Roderweg 7F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.934 voor Roderweg 7F in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roderweg 7F in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.193. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.934.

Verwachte verkoopprijs Roderweg 7F
€ 303.193[ € 287.864 – € 318.164 ]
Verkoper houdt over€ 298.608−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.407+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roderweg 7F in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Roderweg 7F
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 292.767[ € 278.129 – € 307.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.552 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roderweg 7F adviseren wij in een bod van € 303.193, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.767 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.934+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.193+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.353+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roderweg 7F zal in bij een vraagprijs van € 292.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roderweg 7F in Roden bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 297.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roderweg 7F

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.934
Verwachte verkoopprijs€ 303.193
Verwachte vraagprijs€ 292.767
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.934 is Roderweg 7F een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Roderweg 7F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roderweg 7F in Roden.

Wat is Roderweg 7F in Roden waard?
Roderweg 7F in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.934 (bandbreedte € 262.182 – € 333.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roderweg 7F in Roden?
De verwachte vraagprijs van Roderweg 7F in Roden is in oktober 2026 € 292.767 (bandbreedte € 278.129 – € 307.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Roderweg 7F in Roden?
Voor Roderweg 7F adviseren wij een bod van € 303.193 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roderweg 7F in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Roderweg 7F in Roden bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roderweg 7F in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roderweg 7F in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 463) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roderweg 7F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Roderweg 7F ligt rond € 297.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roderweg 7F?
Huishoudens in de buurt van Roderweg 7F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.