Huiswaardemeter

Woningwaarde Roderweg 30

9301RE Roden

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.579
+0,2%
[ € 492.430 – € 626.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.874[ € 526.180 – € 581.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.343[ € 542.492 – € 599.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Roderweg 30 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.579 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 73Sinds september +0,0%
+€ 87012 maanden +0,2%
€ -20.77512 mnd vs. NL -3,7%
Roderweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.579 voor Roderweg 30 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roderweg 30 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.343. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.579.

Verwachte verkoopprijs Roderweg 30
€ 565.343[ € 542.492 – € 599.597 ]
Verkoper houdt over€ 557.874−€ 7.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.800+€ 13.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roderweg 30 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Roderweg 30
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 553.874[ € 526.180 – € 581.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roderweg 30 adviseren wij in een bod van € 565.343, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.874 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.579+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.343+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.610+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roderweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 553.874 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roderweg 30 in Roden bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 559.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roderweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte868 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.579
Verwachte verkoopprijs€ 565.343
Verwachte vraagprijs€ 553.874
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roderweg 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.579 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roderweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roderweg 30 in Roden.

Wat is Roderweg 30 in Roden waard?
Roderweg 30 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.579 (bandbreedte € 492.430 – € 626.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roderweg 30 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Roderweg 30 in Roden is in oktober 2026 € 553.874 (bandbreedte € 526.180 – € 581.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Roderweg 30 in Roden?
Voor Roderweg 30 adviseren wij een bod van € 565.343 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roderweg 30 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Roderweg 30 in Roden bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roderweg 30 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roderweg 30 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roderweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Roderweg 30 ligt rond € 559.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roderweg 30?
Huishoudens in de buurt van Roderweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.