Huiswaardemeter

Woningwaarde Havezathenlaan 31

9301SB Roden

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.061
+0,2%
[ € 367.014 – € 467.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.695[ € 390.160 – € 431.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.526[ € 402.255 – € 444.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Havezathenlaan 31 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.061 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64912 maanden +0,2%
€ -15.48312 mnd vs. NL -3,7%
Havezathenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.061 voor Havezathenlaan 31 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havezathenlaan 31 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.526. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.061.

Verwachte verkoopprijs Havezathenlaan 31
€ 423.526[ € 402.255 – € 444.598 ]
Verkoper houdt over€ 417.617−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.147+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havezathenlaan 31 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Havezathenlaan 31
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 410.695[ € 390.160 – € 431.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havezathenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 423.526, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.695 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.061+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.526+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.702+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havezathenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 410.695 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havezathenlaan 31 in Roden bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 417.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havezathenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.061
Verwachte verkoopprijs€ 423.526
Verwachte vraagprijs€ 410.695
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havezathenlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Havezathenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havezathenlaan 31 in Roden.

Wat is Havezathenlaan 31 in Roden waard?
Havezathenlaan 31 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.061 (bandbreedte € 367.014 – € 467.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havezathenlaan 31 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Havezathenlaan 31 in Roden is in oktober 2026 € 410.695 (bandbreedte € 390.160 – € 431.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Havezathenlaan 31 in Roden?
Voor Havezathenlaan 31 adviseren wij een bod van € 423.526 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havezathenlaan 31 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Havezathenlaan 31 in Roden bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havezathenlaan 31 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havezathenlaan 31 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havezathenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Havezathenlaan 31 ligt rond € 417.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havezathenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Havezathenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.