Huiswaardemeter

Woningwaarde Havezathenlaan 121

9301SG Roden

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.959
+0,2%
[ € 348.444 – € 443.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.195[ € 383.223 – € 423.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Havezathenlaan 121 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.959 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 51Sinds september +0,0%
+€ 61612 maanden +0,2%
€ -14.70012 mnd vs. NL -3,7%
Havezathenlaan 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.959 voor Havezathenlaan 121 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havezathenlaan 121 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.195. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 395.959.

Verwachte verkoopprijs Havezathenlaan 121
€ 402.195[ € 383.223 – € 423.563 ]
Verkoper houdt over€ 396.521−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.389+€ 10.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havezathenlaan 121 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs Havezathenlaan 121
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.065 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havezathenlaan 121 adviseren wij in een bod van € 402.195, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.959+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.195+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.305+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havezathenlaan 121 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havezathenlaan 121 in Roden bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 395.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havezathenlaan 121

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.959
Verwachte verkoopprijs€ 402.195
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havezathenlaan 121 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Havezathenlaan 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havezathenlaan 121 in Roden.

Wat is Havezathenlaan 121 in Roden waard?
Havezathenlaan 121 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.959 (bandbreedte € 348.444 – € 443.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havezathenlaan 121 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Havezathenlaan 121 in Roden is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Havezathenlaan 121 in Roden?
Voor Havezathenlaan 121 adviseren wij een bod van € 402.195 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havezathenlaan 121 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Havezathenlaan 121 in Roden bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havezathenlaan 121 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havezathenlaan 121 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havezathenlaan 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Havezathenlaan 121 ligt rond € 395.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havezathenlaan 121?
Huishoudens in de buurt van Havezathenlaan 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.