Huiswaardemeter

Woningwaarde Landfort 35

9301TB Roden

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.155
+0,2%
[ € 318.696 – € 405.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.821[ € 338.030 – € 373.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.601[ € 350.199 – € 387.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Landfort 35 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.155 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 47Sinds september +0,0%
+€ 56312 maanden +0,2%
€ -13.44612 mnd vs. NL -3,7%
Landfort 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.155 voor Landfort 35 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landfort 35 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.601. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.155.

Verwachte verkoopprijs Landfort 35
€ 368.601[ € 350.199 – € 387.062 ]
Verkoper houdt over€ 363.296−€ 5.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.123+€ 9.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landfort 35 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Landfort 35
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 355.821[ € 338.030 – € 373.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landfort 35 adviseren wij in een bod van € 368.601, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.821 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.155+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.601+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.031+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landfort 35 zal in bij een vraagprijs van € 355.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landfort 35 in Roden bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 362.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landfort 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.155
Verwachte verkoopprijs€ 368.601
Verwachte vraagprijs€ 355.821
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.155 is Landfort 35 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Landfort 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landfort 35 in Roden.

Wat is Landfort 35 in Roden waard?
Landfort 35 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.155 (bandbreedte € 318.696 – € 405.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landfort 35 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Landfort 35 in Roden is in oktober 2026 € 355.821 (bandbreedte € 338.030 – € 373.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Landfort 35 in Roden?
Voor Landfort 35 adviseren wij een bod van € 368.601 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landfort 35 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Landfort 35 in Roden bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landfort 35 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landfort 35 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landfort 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Landfort 35 ligt rond € 362.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landfort 35?
Huishoudens in de buurt van Landfort 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.