Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthoven 7

9301TD Roden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.839
+0,2%
[ € 459.218 – € 584.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.007[ € 488.307 – € 539.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.791[ € 502.956 – € 555.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthoven 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.839 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 68Sinds september +0,0%
+€ 81212 maanden +0,2%
€ -19.37312 mnd vs. NL -3,7%
Rusthoven 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.839 voor Rusthoven 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthoven 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.791. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 521.839.

Verwachte verkoopprijs Rusthoven 7
€ 529.791[ € 502.956 – € 555.898 ]
Verkoper houdt over€ 522.713−€ 7.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.537+€ 12.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthoven 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthoven 7
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 514.007[ € 488.307 – € 539.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthoven 7 adviseren wij in een bod van € 529.791, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.007 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.839+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.791+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.281+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthoven 7 zal in bij een vraagprijs van € 514.007 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthoven 7 in Roden bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 521.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthoven 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.839
Verwachte verkoopprijs€ 529.791
Verwachte vraagprijs€ 514.007
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.839 ligt Rusthoven 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rusthoven 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthoven 7 in Roden.

Wat is Rusthoven 7 in Roden waard?
Rusthoven 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.839 (bandbreedte € 459.218 – € 584.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthoven 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Rusthoven 7 in Roden is in oktober 2026 € 514.007 (bandbreedte € 488.307 – € 539.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthoven 7 in Roden?
Voor Rusthoven 7 adviseren wij een bod van € 529.791 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthoven 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthoven 7 in Roden bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthoven 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthoven 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthoven 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rusthoven 7 ligt rond € 521.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthoven 7?
Huishoudens in de buurt van Rusthoven 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.