Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhove 3

9301TE Roden

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.248
+0,2%
[ € 387.418 – € 493.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.571[ € 411.892 – € 455.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.028[ € 424.661 – € 469.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhove 3 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.248 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds september +0,0%
+€ 68512 maanden +0,2%
€ -16.34412 mnd vs. NL -3,7%
Westhove 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.248 voor Westhove 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhove 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.028. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.248.

Verwachte verkoopprijs Westhove 3
€ 447.028[ € 424.661 – € 469.363 ]
Verkoper houdt over€ 440.861−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.119+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhove 3 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Westhove 3
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 433.571[ € 411.892 – € 455.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhove 3 adviseren wij in een bod van € 447.028, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.571 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.248+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.028+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.379+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhove 3 zal in bij een vraagprijs van € 433.571 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhove 3 in Roden bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 440.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhove 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.248
Verwachte verkoopprijs€ 447.028
Verwachte vraagprijs€ 433.571
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.248 zit Westhove 3 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westhove 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhove 3 in Roden.

Wat is Westhove 3 in Roden waard?
Westhove 3 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.248 (bandbreedte € 387.418 – € 493.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhove 3 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Westhove 3 in Roden is in oktober 2026 € 433.571 (bandbreedte € 411.892 – € 455.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhove 3 in Roden?
Voor Westhove 3 adviseren wij een bod van € 447.028 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhove 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Westhove 3 in Roden bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhove 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhove 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhove 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Westhove 3 ligt rond € 440.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhove 3?
Huishoudens in de buurt van Westhove 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.