Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestein 21

9301TP Roden

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.546
+0,2%
[ € 691.280 – € 879.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.093[ € 752.448 – € 831.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestein 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.546 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.22212 maanden +0,2%
€ -29.16412 mnd vs. NL -3,7%
Groenestein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.546 voor Groenestein 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestein 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.093. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 785.546.

Verwachte verkoopprijs Groenestein 21
€ 794.093[ € 752.448 – € 831.653 ]
Verkoper houdt over€ 784.108−€ 9.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.125+€ 18.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestein 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestein 21
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestein 21 adviseren wij in een bod van € 794.093, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.546+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.093+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.798+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestein 21 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestein 21 in Roden bedragen € 4.003 per maand bij een woningwaarde van € 785.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte781 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.546
Verwachte verkoopprijs€ 794.093
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenestein 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.546 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groenestein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestein 21 in Roden.

Wat is Groenestein 21 in Roden waard?
Groenestein 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.546 (bandbreedte € 691.280 – € 879.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestein 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Groenestein 21 in Roden is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestein 21 in Roden?
Voor Groenestein 21 adviseren wij een bod van € 794.093 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestein 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestein 21 in Roden bedragen € 4.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestein 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestein 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Groenestein 21 ligt rond € 785.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestein 21?
Huishoudens in de buurt van Groenestein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.