Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestein 7

9301TP Roden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 7.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.172
+0,2%
[ € 558.951 – € 711.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.518[ € 597.092 – € 659.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.897[ € 609.631 – € 673.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestein 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.172 (€ 7.386 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 82Sinds september +0,0%
+€ 98812 maanden +0,2%
€ -23.58112 mnd vs. NL -3,7%
Groenestein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.172 voor Groenestein 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestein 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.897. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 635.172.

Verwachte verkoopprijs Groenestein 7
€ 641.897[ € 609.631 – € 673.803 ]
Verkoper houdt over€ 633.586−€ 8.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.885+€ 14.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestein 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.308 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestein 7
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 628.518[ € 597.092 – € 659.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.308[ € 6.943 – € 7.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestein 7 adviseren wij in een bod van € 641.897, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.518 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.172+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.897+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.992+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestein 7 zal in bij een vraagprijs van € 628.518 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestein 7 in Roden bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 635.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestein 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.172
Verwachte verkoopprijs€ 641.897
Verwachte vraagprijs€ 628.518
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenestein 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.172 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groenestein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestein 7 in Roden.

Wat is Groenestein 7 in Roden waard?
Groenestein 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.172 (bandbreedte € 558.951 – € 711.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestein 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Groenestein 7 in Roden is in oktober 2026 € 628.518 (bandbreedte € 597.092 – € 659.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestein 7 in Roden?
Voor Groenestein 7 adviseren wij een bod van € 641.897 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestein 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestein 7 in Roden bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestein 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestein 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Groenestein 7 ligt rond € 635.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestein 7?
Huishoudens in de buurt van Groenestein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.