Huiswaardemeter

Woningwaarde Entinge 13

9301TT Roden

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.039
+0,2%
[ € 344.994 – € 439.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.121[ € 365.865 – € 404.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.081[ € 379.036 – € 418.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Entinge 13 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.039 (€ 2.466 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 51Sinds september +0,0%
+€ 61012 maanden +0,2%
€ -14.55412 mnd vs. NL -3,7%
Entinge 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.039 voor Entinge 13 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Entinge 13 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.081. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.039.

Verwachte verkoopprijs Entinge 13
€ 399.081[ € 379.036 – € 418.935 ]
Verkoper houdt over€ 393.441−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.213+€ 10.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Entinge 13 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Entinge 13
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 385.121[ € 365.865 – € 404.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Entinge 13 adviseren wij in een bod van € 399.081, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.121 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.039+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.081+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.035+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Entinge 13 zal in bij een vraagprijs van € 385.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Entinge 13 in Roden bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 392.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Entinge 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.039
Verwachte verkoopprijs€ 399.081
Verwachte vraagprijs€ 385.121
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Entinge 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Entinge 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Entinge 13 in Roden.

Wat is Entinge 13 in Roden waard?
Entinge 13 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.039 (bandbreedte € 344.994 – € 439.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Entinge 13 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Entinge 13 in Roden is in oktober 2026 € 385.121 (bandbreedte € 365.865 – € 404.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Entinge 13 in Roden?
Voor Entinge 13 adviseren wij een bod van € 399.081 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Entinge 13 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Entinge 13 in Roden bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Entinge 13 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Entinge 13 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Entinge 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Entinge 13 ligt rond € 392.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Entinge 13?
Huishoudens in de buurt van Entinge 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.