Huiswaardemeter

Woningwaarde Dunninge 5

9301TW Roden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.033
+0,2%
[ € 309.789 – € 394.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.936[ € 328.639 – € 363.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.238[ € 340.141 – € 375.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Dunninge 5 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.033 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 54812 maanden +0,2%
€ -13.06912 mnd vs. NL -3,7%
Dunninge 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.033 voor Dunninge 5 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dunninge 5 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.238. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.033.

Verwachte verkoopprijs Dunninge 5
€ 358.238[ € 340.141 – € 375.946 ]
Verkoper houdt over€ 353.047−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.553+€ 9.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dunninge 5 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Dunninge 5
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 345.936[ € 328.639 – € 363.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dunninge 5 adviseren wij in een bod van € 358.238, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.936 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.033+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.238+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.150+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dunninge 5 zal in bij een vraagprijs van € 345.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dunninge 5 in Roden bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 352.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dunninge 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.033
Verwachte verkoopprijs€ 358.238
Verwachte vraagprijs€ 345.936
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.033 is Dunninge 5 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dunninge 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dunninge 5 in Roden.

Wat is Dunninge 5 in Roden waard?
Dunninge 5 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.033 (bandbreedte € 309.789 – € 394.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dunninge 5 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dunninge 5 in Roden is in oktober 2026 € 345.936 (bandbreedte € 328.639 – € 363.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Dunninge 5 in Roden?
Voor Dunninge 5 adviseren wij een bod van € 358.238 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dunninge 5 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dunninge 5 in Roden bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dunninge 5 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dunninge 5 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dunninge 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dunninge 5 ligt rond € 352.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dunninge 5?
Huishoudens in de buurt van Dunninge 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.