Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroek 24

9301WC Roden

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.756
+0,2%
[ € 440.665 – € 560.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.131[ € 468.474 – € 517.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.499[ € 482.997 – € 533.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroek 24 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.756 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds september +0,0%
+€ 77912 maanden +0,2%
€ -18.59112 mnd vs. NL -3,7%
Grasbroek 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.756 voor Grasbroek 24 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroek 24 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.499. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.756.

Verwachte verkoopprijs Grasbroek 24
€ 508.499[ € 482.997 – € 533.839 ]
Verkoper houdt over€ 501.656−€ 6.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.819+€ 12.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroek 24 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroek 24
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 493.131[ € 468.474 – € 517.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroek 24 adviseren wij in een bod van € 508.499, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.131 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.756+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.499+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.924+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroek 24 zal in bij een vraagprijs van € 493.131 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroek 24 in Roden bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 500.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroek 24

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.756
Verwachte verkoopprijs€ 508.499
Verwachte vraagprijs€ 493.131
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.756 ligt Grasbroek 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasbroek 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroek 24 in Roden.

Wat is Grasbroek 24 in Roden waard?
Grasbroek 24 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.756 (bandbreedte € 440.665 – € 560.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroek 24 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Grasbroek 24 in Roden is in oktober 2026 € 493.131 (bandbreedte € 468.474 – € 517.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroek 24 in Roden?
Voor Grasbroek 24 adviseren wij een bod van € 508.499 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroek 24 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroek 24 in Roden bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroek 24 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroek 24 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 779) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroek 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroek 24 ligt rond € 500.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroek 24?
Huishoudens in de buurt van Grasbroek 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.