Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldengaerde 13

9301WV Roden

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.382
+0,2%
[ € 310.096 – € 394.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.550[ € 328.273 – € 362.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.613[ € 340.091 – € 375.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldengaerde 13 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.382 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 54812 maanden +0,2%
€ -13.08212 mnd vs. NL -3,7%
Oldengaerde 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.382 voor Oldengaerde 13 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldengaerde 13 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.613. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.382.

Verwachte verkoopprijs Oldengaerde 13
€ 358.613[ € 340.091 – € 375.890 ]
Verkoper houdt over€ 353.418−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.935+€ 9.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldengaerde 13 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Oldengaerde 13
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 345.550[ € 328.273 – € 362.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldengaerde 13 adviseren wij in een bod van € 358.613, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.550 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.382+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.613+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.544+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldengaerde 13 zal in bij een vraagprijs van € 345.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldengaerde 13 in Roden bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 352.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldengaerde 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.382
Verwachte verkoopprijs€ 358.613
Verwachte vraagprijs€ 345.550
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.382 is Oldengaerde 13 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Oldengaerde 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldengaerde 13 in Roden.

Wat is Oldengaerde 13 in Roden waard?
Oldengaerde 13 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.382 (bandbreedte € 310.096 – € 394.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldengaerde 13 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Oldengaerde 13 in Roden is in oktober 2026 € 345.550 (bandbreedte € 328.273 – € 362.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldengaerde 13 in Roden?
Voor Oldengaerde 13 adviseren wij een bod van € 358.613 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldengaerde 13 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Oldengaerde 13 in Roden bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldengaerde 13 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldengaerde 13 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldengaerde 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Oldengaerde 13 ligt rond € 352.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldengaerde 13?
Huishoudens in de buurt van Oldengaerde 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.