Huiswaardemeter

Woningwaarde Havixhorst 37

9301WZ Roden

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.090
+0,2%
[ € 395.199 – € 502.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.996[ € 419.896 – € 464.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.298[ € 433.333 – € 478.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Havixhorst 37 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.090 (€ 4.583 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 69912 maanden +0,2%
€ -16.67212 mnd vs. NL -3,7%
Havixhorst 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.090 voor Havixhorst 37 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havixhorst 37 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.298. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.090.

Verwachte verkoopprijs Havixhorst 37
€ 456.298[ € 433.333 – € 478.947 ]
Verkoper houdt over€ 450.029−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.574+€ 11.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havixhorst 37 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Havixhorst 37
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 441.996[ € 419.896 – € 464.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havixhorst 37 adviseren wij in een bod van € 456.298, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.996 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.090+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.298+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.113+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havixhorst 37 zal in bij een vraagprijs van € 441.996 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havixhorst 37 in Roden bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 449.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havixhorst 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.090
Verwachte verkoopprijs€ 456.298
Verwachte vraagprijs€ 441.996
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.090 zit Havixhorst 37 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havixhorst 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havixhorst 37 in Roden.

Wat is Havixhorst 37 in Roden waard?
Havixhorst 37 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.090 (bandbreedte € 395.199 – € 502.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havixhorst 37 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Havixhorst 37 in Roden is in oktober 2026 € 441.996 (bandbreedte € 419.896 – € 464.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Havixhorst 37 in Roden?
Voor Havixhorst 37 adviseren wij een bod van € 456.298 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havixhorst 37 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Havixhorst 37 in Roden bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havixhorst 37 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havixhorst 37 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havixhorst 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Havixhorst 37 ligt rond € 449.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havixhorst 37?
Huishoudens in de buurt van Havixhorst 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.