Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleijenbeek 31

9301XN Roden

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.578
+0,2%
[ € 326.109 – € 415.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.189[ € 345.030 – € 381.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.234[ € 357.451 – € 395.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleijenbeek 31 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.578 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 48Sinds september +0,0%
+€ 57612 maanden +0,2%
€ -13.75812 mnd vs. NL -3,7%
Bleijenbeek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.578 voor Bleijenbeek 31 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleijenbeek 31 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.234. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 370.578.

Verwachte verkoopprijs Bleijenbeek 31
€ 376.234[ € 357.451 – € 395.077 ]
Verkoper houdt over€ 370.845−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.909+€ 9.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleijenbeek 31 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Bleijenbeek 31
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 363.189[ € 345.030 – € 381.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleijenbeek 31 adviseren wij in een bod van € 376.234, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.189 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.578+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.234+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.046+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleijenbeek 31 zal in bij een vraagprijs van € 363.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleijenbeek 31 in Roden bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 370.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleijenbeek 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.578
Verwachte verkoopprijs€ 376.234
Verwachte vraagprijs€ 363.189
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bleijenbeek 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bleijenbeek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleijenbeek 31 in Roden.

Wat is Bleijenbeek 31 in Roden waard?
Bleijenbeek 31 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.578 (bandbreedte € 326.109 – € 415.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleijenbeek 31 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Bleijenbeek 31 in Roden is in oktober 2026 € 363.189 (bandbreedte € 345.030 – € 381.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleijenbeek 31 in Roden?
Voor Bleijenbeek 31 adviseren wij een bod van € 376.234 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleijenbeek 31 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bleijenbeek 31 in Roden bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleijenbeek 31 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleijenbeek 31 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleijenbeek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bleijenbeek 31 ligt rond € 370.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleijenbeek 31?
Huishoudens in de buurt van Bleijenbeek 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.