Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenrode 63

9301XT Roden

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.891
+0,2%
[ € 286.784 – € 364.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.936[ € 303.939 – € 335.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.957[ € 315.185 – € 348.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenrode 63 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.891 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds september +0,0%
+€ 50712 maanden +0,2%
€ -12.09912 mnd vs. NL -3,7%
Nijenrode 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.891 voor Nijenrode 63 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenrode 63 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.957. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 325.891.

Verwachte verkoopprijs Nijenrode 63
€ 331.957[ € 315.185 – € 348.363 ]
Verkoper houdt over€ 327.055−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.746+€ 8.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenrode 63 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenrode 63
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 319.936[ € 303.939 – € 335.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenrode 63 adviseren wij in een bod van € 331.957, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.936 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.891+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.957+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.555+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenrode 63 zal in bij een vraagprijs van € 319.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenrode 63 in Roden bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 325.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenrode 63

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.891
Verwachte verkoopprijs€ 331.957
Verwachte vraagprijs€ 319.936
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oldengaerde 19, 9301WV Roden
Oldengaerde 19
1983 · 97 m²
€ 332.200
Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Kastelenlaan 84, 9302EW Roden
Kastelenlaan 84
1993 · 100 m²
€ 370.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.891 is Nijenrode 63 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Nijenrode 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenrode 63 in Roden.

Wat is Nijenrode 63 in Roden waard?
Nijenrode 63 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.891 (bandbreedte € 286.784 – € 364.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenrode 63 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Nijenrode 63 in Roden is in oktober 2026 € 319.936 (bandbreedte € 303.939 – € 335.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenrode 63 in Roden?
Voor Nijenrode 63 adviseren wij een bod van € 331.957 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenrode 63 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenrode 63 in Roden bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenrode 63 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenrode 63 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenrode 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Nijenrode 63 ligt rond € 325.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenrode 63?
Huishoudens in de buurt van Nijenrode 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.