Huiswaardemeter

Woningwaarde Leutingewolderweg 11

9301ZA Roden

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.302
+0,2%
[ € 547.626 – € 696.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.402[ € 584.632 – € 646.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.280[ € 597.494 – € 660.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Leutingewolderweg 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.302 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 81Sinds september +0,0%
+€ 96812 maanden +0,2%
€ -23.10312 mnd vs. NL -3,7%
Leutingewolderweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.302 voor Leutingewolderweg 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leutingewolderweg 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.280. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.302.

Verwachte verkoopprijs Leutingewolderweg 11
€ 629.280[ € 597.494 – € 660.388 ]
Verkoper houdt over€ 621.108−€ 8.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.016+€ 14.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leutingewolderweg 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Leutingewolderweg 11
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 615.402[ € 584.632 – € 646.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leutingewolderweg 11 adviseren wij in een bod van € 629.280, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 615.402 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.302+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.280+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.744+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leutingewolderweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 615.402 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leutingewolderweg 11 in Roden bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 622.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leutingewolderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.302
Verwachte verkoopprijs€ 629.280
Verwachte vraagprijs€ 615.402
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Straatbeeld van Haarveen 13, 9314TD Foxwolde
Haarveen 13
1920 · 239 m²
€ 881.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Leutingewolderweg 11 bedraagt € 622.302. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leutingewolderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leutingewolderweg 11 in Roden.

Wat is Leutingewolderweg 11 in Roden waard?
Leutingewolderweg 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.302 (bandbreedte € 547.626 – € 696.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leutingewolderweg 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Leutingewolderweg 11 in Roden is in oktober 2026 € 615.402 (bandbreedte € 584.632 – € 646.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Leutingewolderweg 11 in Roden?
Voor Leutingewolderweg 11 adviseren wij een bod van € 629.280 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leutingewolderweg 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Leutingewolderweg 11 in Roden bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leutingewolderweg 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leutingewolderweg 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Leutingewolderweg 11?
Huishoudens in de buurt van Leutingewolderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.