Huiswaardemeter

Woningwaarde Leutingewolderweg 22

9301ZA Roden

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.956
+0,2%
[ € 479.561 – € 610.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.731[ € 509.894 – € 563.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.307[ € 525.701 – € 581.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Leutingewolderweg 22 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.956 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 71Sinds september +0,0%
+€ 84812 maanden +0,2%
€ -20.23112 mnd vs. NL -3,7%
Leutingewolderweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.956 voor Leutingewolderweg 22 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leutingewolderweg 22 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.307. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.956.

Verwachte verkoopprijs Leutingewolderweg 22
€ 553.307[ € 525.701 – € 581.039 ]
Verkoper houdt over€ 545.971−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.523+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leutingewolderweg 22 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Leutingewolderweg 22
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 536.731[ € 509.894 – € 563.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leutingewolderweg 22 adviseren wij in een bod van € 553.307, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.731 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.956+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.307+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.972+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leutingewolderweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 536.731 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leutingewolderweg 22 in Roden bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 544.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leutingewolderweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.956
Verwachte verkoopprijs€ 553.307
Verwachte vraagprijs€ 536.731
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 58, 9312PH Nietap
J.P. Santeeweg 58
1930 · 121 m²
€ 480.243
Straatbeeld van Haarveen 11, 9314TD Foxwolde
Haarveen 11
1920 · 140 m²
€ 634.130
Straatbeeld van Haarveen 8, 9314TE Foxwolde
Haarveen 8
1920 · 147 m²
€ 564.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Leutingewolderweg 22 bedraagt € 544.956. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leutingewolderweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leutingewolderweg 22 in Roden.

Wat is Leutingewolderweg 22 in Roden waard?
Leutingewolderweg 22 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.956 (bandbreedte € 479.561 – € 610.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leutingewolderweg 22 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Leutingewolderweg 22 in Roden is in oktober 2026 € 536.731 (bandbreedte € 509.894 – € 563.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Leutingewolderweg 22 in Roden?
Voor Leutingewolderweg 22 adviseren wij een bod van € 553.307 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leutingewolderweg 22 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Leutingewolderweg 22 in Roden bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leutingewolderweg 22 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leutingewolderweg 22 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Leutingewolderweg 22?
Huishoudens in de buurt van Leutingewolderweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.