Woningwaarde Hullenweg 12

9301ZD Roden

150 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1993Bouwjaar

€ 4.748Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 712.237

+0,2%

[ € 626.769 – € 797.705 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 704.374[ € 669.155 – € 739.593 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 720.187[ € 683.876 – € 755.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Hullenweg 12 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.237 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 92Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.10812 maanden +0,2%+0,2%

€ -26.44212 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Hullenweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.237 voor Hullenweg 12 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hullenweg 12 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 720.187. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 712.237.

Verwachte verkoopprijs Hullenweg 12

€ 720.187[ € 683.876 – € 755.864 ]

Verkoper houdt over€ 711.015−€ 9.172 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 736.741+€ 16.554 kosten koper

Verkoopprijs€ 720.187

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.922

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 711.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hullenweg 12 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 704.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Hullenweg 12

Onder gem. in NoordenveldBoven gem.

€ 704.374[ € 669.155 – € 739.593 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.696[ € 4.461 – € 4.931 ]

Gem. vraagprijs in Noordenveld

€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hullenweg 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 720.187, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 704.374 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.237+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 720.187+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 756.196+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hullenweg 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 704.374 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hullenweg 12 in Roden bedragen € 3.625 per maand bij een woningwaarde van € 712.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 912.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.625/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.483

OZB€ 51

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.625

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hullenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte150 m²

Perceeloppervlakte1.925 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.237

Verwachte verkoopprijs€ 720.187

Verwachte vraagprijs€ 704.374

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Roden Zuid→

PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Roden Zuid besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.360 kWh/jr)Elektriciteit(3.360 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.240 kWh/jr)Teruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (9%)

C (23%)

D (10%)

E (2%)

F (8%)

G (12%)

Wonen in Buitengebied Roden Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Roden Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km

Overstapstation17,2 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Zuster Michielsenstraat 4

Zuster Michielsenstraat 4

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hullenweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.237 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Roden Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hullenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hullenweg 12 in Roden.

Wat is Hullenweg 12 in Roden waard?

Hullenweg 12 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.237 (bandbreedte € 626.769 – € 797.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Roden Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hullenweg 12 in Roden?

De verwachte vraagprijs van Hullenweg 12 in Roden is in oktober 2026 € 704.374 (bandbreedte € 669.155 – € 739.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.

Hoeveel moet ik overbieden op Hullenweg 12 in Roden?

Voor Hullenweg 12 adviseren wij een bod van € 720.187 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hullenweg 12 in Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Hullenweg 12 in Roden bedragen € 3.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.483 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hullenweg 12 in Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hullenweg 12 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hullenweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Roden Zuid is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Hullenweg 12 ligt rond € 712.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hullenweg 12?

Huishoudens in de buurt van Hullenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Roden Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.