Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 22

9302AL Roden

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.019
+0,2%
[ € 312.417 – € 397.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.780[ € 331.341 – € 366.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.369[ € 343.269 – € 379.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 22 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.019 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 46Sinds september +0,0%
+€ 55212 maanden +0,2%
€ -13.18012 mnd vs. NL -3,7%
Ereprijs 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.019 voor Ereprijs 22 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 22 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.369. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.019.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 22
€ 361.369[ € 343.269 – € 379.403 ]
Verkoper houdt over€ 356.144−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.746+€ 9.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 22 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 22
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 348.780[ € 331.341 – € 366.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 22 adviseren wij in een bod van € 361.369, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.780 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.019+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.369+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.437+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 22 zal in bij een vraagprijs van € 348.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 22 in Roden bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 355.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.019
Verwachte verkoopprijs€ 361.369
Verwachte vraagprijs€ 348.780
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.019 is Ereprijs 22 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 22 in Roden.

Wat is Ereprijs 22 in Roden waard?
Ereprijs 22 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.019 (bandbreedte € 312.417 – € 397.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 22 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 22 in Roden is in oktober 2026 € 348.780 (bandbreedte € 331.341 – € 366.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 22 in Roden?
Voor Ereprijs 22 adviseren wij een bod van € 361.369 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 22 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 22 in Roden bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 22 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 22 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 22 ligt rond € 355.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 22?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.