Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 7

9302AM Roden

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.255
+0,2%
[ € 346.944 – € 441.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.293[ € 367.928 – € 406.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.342[ € 381.173 – € 421.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.255 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 51Sinds september +0,0%
+€ 61312 maanden +0,2%
€ -14.63712 mnd vs. NL -3,7%
Ereprijs 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.255 voor Ereprijs 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.342. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.255.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 7
€ 401.342[ € 381.173 – € 421.298 ]
Verkoper houdt over€ 395.677−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.519+€ 10.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 7
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 387.293[ € 367.928 – € 406.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 7 adviseren wij in een bod van € 401.342, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.293 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.255+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.342+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.409+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 7 zal in bij een vraagprijs van € 387.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 7 in Roden bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 394.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.255
Verwachte verkoopprijs€ 401.342
Verwachte vraagprijs€ 387.293
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van Kamille 21, 9302BL Roden
Kamille 21
1989 · 102 m²
€ 391.577
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ereprijs 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 7 in Roden.

Wat is Ereprijs 7 in Roden waard?
Ereprijs 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.255 (bandbreedte € 346.944 – € 441.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 7 in Roden is in oktober 2026 € 387.293 (bandbreedte € 367.928 – € 406.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 7 in Roden?
Voor Ereprijs 7 adviseren wij een bod van € 401.342 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 7 in Roden bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 7 ligt rond € 394.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 7?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.